Горячая, холодная и нейтральных рынков недвижимости

Когда большинство людей решили продать или купить жилье, очень немногие останавливаемся, чтобы сделать температуру рынке или чудо, если на рынке способствует цели под рукой. Это потому, что большинство людей склонны считать, что их дом, как место для жизни, а не как инвестиции. Тогда Есть калифорнийцев, для которых недвижимость кажется вторичным, если не основной, религии.

Покупателя на рынке недвижимости

Если вы покупатель ищет на покупку дома на рынке недвижимости покупателя, это лучший финансовый рынок, на котором, чтобы купить. Почему? Поскольку Есть больше домов в наличии для продажи, чем покупателей на их приобретение. Покупатели имеют больше домов сделать выбор между, что увеличивает шансы покупателя найдет, что идеальный ** ** домой.

В холодном рынке недвижимости, серьезные продавцы часто готовы вести переговоры. Это означает, вероятно, можно купить дом за меньшие, чем прайс-лист, а продавец, возможно, готовы платить все или некоторые из ваших закрытие затрат.

Признаки рынка покупателя

• Инвентаризация высока по сравнению с предыдущим месяцев / лет.
• Более шести месяцев инвентаризации на рынке.
• Сопоставимые цены продажи выше, чем активное цены листинга.
• Меньше покупателей покупки, что привело к снижению закрытых номеров продажи.
• Медиана цен продаж сокращаются.
• Объявления о недвижимости становятся все больше.
• Продажа знаки ложиться спать дольше, в результате чего больше DOM.

Как вычислить месяцев инвентаризации

Например, в рынок покупателя, было 8722 списки доступны через отведенный 30-дневный период. В течение этого периода времени, 1021 продажи закрыты. Таким образом, остается 8,5 месяца инвентаризацию оставшихся на рынке, что делает рынок данного рынка покупателя.

Реальная продавца на рынке недвижимости

Если вы владелец дома, который хочет продать дом на рынке недвижимости продавца, это лучший финансовый рынок, на котором на продажу. Почему? Поскольку Есть больше покупателей, чем доступных домов, чтобы купить.

В горячем рынке недвижимости, серьезные покупатели часто готовы платить больше, чем прайс-листе. Это означает, что вы, вероятно, может продать свой дом быстро и вполне возможно, больше, чем вы просите об этом. Если ваш рынок раскаленный, вы могли бы требовать, чтобы покупатели отказываются от оценок и проверок, хотя это всегда хорошая идея, чтобы покупатель домашнего осмотра. Более того, без отказа от права в письменной форме, федеральный закон говорит, что вы должны дать покупателю 10 дней, чтобы проверить на свинцовой краски.

Признаки рынка продавца

• Инвентаризация является очень низким по сравнению с предыдущим месяцев / лет.
• Менее чем за шесть месяцев инвентаризации на рынке.
• Сопоставимые цены продажи ниже, чем активную цены листинга.
• Более покупатели покупают, что приводит к повышению закрытых номеров продажи.
• Медиана цен продаж увеличиваются.
• Объявления о недвижимости становятся все меньше.
• Продажа знаки за несколько дней до или проданы в ожидании знака прилагается.

Нейтральная рынков недвижимости

Эти рынки сбалансированы. Как правило, процентные ставки являются доступными и число покупателей и продавцов на рынке выравниваются. Весы не наконечник в любом направлении, то есть рынок нормально, не испытывая летучих качелями.

Признаки рынка нейтральный

• Инвентаризация нормально по сравнению с предыдущим нормальным месяцев / лет.
• От трех до шести месяцев инвентаризации на рынке.
• Сопоставимые цены продажи близки к активным цен листинга.
• Продажи номера стабилизировались.
• Медиана цен продаж сглажены.
• Реальная реклама недвижимости остается равномерным.
• Продажа знаки заменяются на рассмотрении или проданы признаков в течение 30 до 45 дней.

_{На момент написания, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является Брокер-сотрудник Лион Недвижимость в Сакраменто, штат Калифорния.}